Encadrement des loyers, Paris 1er
Loyers de référence dans le 1er arrondissement de Paris
Le 1er arrondissement est à cheval sur 2 secteurs DRIHL. Le plafond légal pour un T2 meublé y va de 38,2 €/m² à 41,3 €/m² selon le quartier, soit un écart de 8,1 % d'une rue à l'autre. Pour un 40 m², cela représente jusqu'à 1 652 € par mois.
Le 1er arrondissement, cœur historique et touristique de Paris, affiche parmi les loyers les plus élevés de la capitale. La demande en bail mobilité y est très soutenue, portée par les cadres en mission, les diplomates et les professionnels du luxe et de la culture.
Marché locatif dans le 1er arrondissement
Loyer de référence (T2 meublé)
34,4 €/m²
Référentiel DRIHL, T2 meublé
Écart interne du plafond
38.2 à 41,3 €/m²
2 secteurs DRIHL dans l'arrondissement
Profil des locataires
Cadres supérieurs en mobilité professionnelle, diplomates, consultants en mission courte durée, chercheurs en résidence.
Loyers de référence par quartier du 1er
L'encadrement parisien ne raisonne pas par arrondissement mais par secteur géographique. Le 1er regroupe St-Germain-l'Auxerrois, Halles, Palais-Royal et Place-Vendôme. Ces quartiers ne relèvent pas du même secteur DRIHL : St-Germain-l'Auxerrois plafonne à 41,3 €/m² quand Halles s'arrête à 38,2 €/m². Sur un 40 m², cela fait 124 € de loyer mensuel d'écart pour le même bien, à quelques rues près. Valeurs en T2 meublé, moyenne des quatre époques de construction.
| Quartier | Secteur | Référence | Plafond légal | T2 de 40 m² |
|---|---|---|---|---|
| St-Germain-l'Auxerrois | DRIHL 2 | 34,4 €/m² | 41,3 €/m² | 1 652 €/mois |
| Halles | DRIHL 5 | 31,8 €/m² | 38,2 €/m² | 1 528 €/mois |
| Palais-Royal | DRIHL 2 | 34,4 €/m² | 41,3 €/m² | 1 652 €/mois |
| Place-Vendôme | DRIHL 2 | 34,4 €/m² | 41,3 €/m² | 1 652 €/mois |
Source : arrêté préfectoral IDF-2026-06-12-00003, loyers de référence en vigueur du 1er juillet au 24 novembre 2026. Voir la carte interactive des secteurs.
Changement d'usage : la barrière du meublé touristique
Transformer un logement parisien en meublé de tourisme commercial suppose une autorisation de changement d'usage. Elle est conditionnée à une compensation : acheter des surfaces commerciales et les reconvertir en logement, jusqu'à 3 m² pour 1 m² transformé, dans le même quartier administratif. Le coût de l'opération ferme la porte à la quasi-totalité des propriétaires particuliers.
Le résultat est mesurable. Depuis 2010, 46 logements du 1er arrondissement ont obtenu cette autorisation, en 13 décisions, sur 582 à l'échelle de Paris. Le 1er est pourtant le 5e arrondissement le plus concerné de la capitale, avec 7,9 % des autorisations : même là où la pression touristique est maximale, le régime reste marginal.
Ce chiffre ne mesure pas le marché touristique parisien : une partie des meublés est exploitée dans des locaux déjà commerciaux, hors de ce registre. Il mesure le nombre de logements d'habitation autorisés à en sortir.
Ni le bail mobilité ni le bail code civil n'exigent de changement d'usage : le logement reste à usage d'habitation.
Logements autorisés
46
pour 13 décisions, depuis 2010
Part de Paris
7,9 %
sur 582 logements autorisés dans la capitale
Rang parisien
5 / 20
arrondissements classés par volume
Source : Ville de Paris, registre des autorisations de changement d'usage, période 2010-2026.
Quel bail choisir dans le 1er ?
Avec un plafond maximum de 41,3 €/m², le 1er se situe 3,8 €/m² au-dessus de la moyenne parisienne (37,5 €/m²) : seuls 2 arrondissements font mieux. À titre de comparaison, le 3ème voisin plafonne à 37,8 €/m², soit 140 € d'écart mensuel sur un 40 m².
En bail mobilité, le logement reste soumis à l'encadrement : le loyer ne peut pas dépasser 41,3 €/m² à St-Germain-l'Auxerrois, soit 1 652 € pour un 40 m². Le contrat dure de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, et vise les locataires en formation, mission ou mutation.
En bail code civil, ce plafond ne s'applique pas, à une condition stricte : le logement ne doit pas être la résidence principale du locataire. L'intérêt dépend directement du niveau de plafond local. Le 1er étant parmi les arrondissements les plus chers de Paris, l'écart en valeur absolue y est important : 20 à 30 % de plus sur 1 652 € font 330 à 496 € par mois, soit environ 4 000 à 5 900 € sur douze mois de location continue. Le risque, si la condition n'est pas remplie, est la requalification en bail d'habitation, avec remboursement rétroactif du trop-perçu.
Le comparatif détaillé des deux baux reprend les durées, les dépôts de garantie, les profils de locataires et la fiscalité applicable.
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Arrondissements limitrophes du 1er
Les plafonds changent d'un secteur DRIHL à l'autre, parfois en traversant une rue. Les écarts ci-dessous sont exprimés en loyer mensuel pour un T2 de 40 m², par rapport au 1er.
- Paris 2èmeplafond 41,3 €/m²même plafond que dans le 1er
- Paris 3èmeplafond 37,8 €/m²140 €/mois de moins que dans le 1er
- Paris 4èmeplafond 41,3 €/m²même plafond que dans le 1er
- Paris 6èmeplafond 42,7 €/m²56 €/mois de plus que dans le 1er
- Paris 7èmeplafond 42,7 €/m²56 €/mois de plus que dans le 1er
- Paris 8èmeplafond 41,3 €/m²même plafond que dans le 1er
- Paris 9èmeplafond 41,3 €/m²même plafond que dans le 1er