Encadrement des loyers, Paris 2ème
Loyers de référence dans le 2ème arrondissement de Paris
Le 2ème arrondissement est à cheval sur 2 secteurs DRIHL. Le plafond légal pour un T2 meublé y va de 37,8 €/m² à 41,3 €/m² selon le quartier, soit un écart de 9,3 % d'une rue à l'autre. Pour un 40 m², cela représente jusqu'à 1 652 € par mois.
Quartier d'affaires historique autour de la Bourse, le 2ème attire une clientèle de professionnels de la finance, du droit et des médias. Le marché locatif meublé y est dynamique, avec une forte rotation liée aux missions d'entreprises.
Marché locatif dans le 2ème arrondissement
Loyer de référence (T2 meublé)
31,5 €/m²
Référentiel DRIHL, T2 meublé
Écart interne du plafond
37.8 à 41,3 €/m²
2 secteurs DRIHL dans l'arrondissement
Profil des locataires
Professionnels de la finance et du droit, journalistes, cadres de start-ups du secteur tech installées dans le quartier Sentier.
Loyers de référence par quartier du 2ème
L'encadrement parisien ne raisonne pas par arrondissement mais par secteur géographique. Le 2ème regroupe Gaillon, Vivienne, Mail et Bonne-Nouvelle. Ces quartiers ne relèvent pas du même secteur DRIHL : Gaillon plafonne à 41,3 €/m² quand Bonne-Nouvelle s'arrête à 37,8 €/m². Sur un 40 m², cela fait 140 € de loyer mensuel d'écart pour le même bien, à quelques rues près. Valeurs en T2 meublé, moyenne des quatre époques de construction.
| Quartier | Secteur | Référence | Plafond légal | T2 de 40 m² |
|---|---|---|---|---|
| Gaillon | DRIHL 2 | 34,4 €/m² | 41,3 €/m² | 1 652 €/mois |
| Vivienne | DRIHL 4 | 31,5 €/m² | 37,8 €/m² | 1 512 €/mois |
| DRIHL 4 | 31,5 €/m² | 37,8 €/m² | 1 512 €/mois | |
| Bonne-Nouvelle | DRIHL 4 | 31,5 €/m² | 37,8 €/m² | 1 512 €/mois |
Source : arrêté préfectoral IDF-2026-06-12-00003, loyers de référence en vigueur du 1er juillet au 24 novembre 2026. Voir la carte interactive des secteurs.
Changement d'usage : la barrière du meublé touristique
Transformer un logement parisien en meublé de tourisme commercial suppose une autorisation de changement d'usage. Elle est conditionnée à une compensation : acheter des surfaces commerciales et les reconvertir en logement, jusqu'à 3 m² pour 1 m² transformé, dans le même quartier administratif. Le coût de l'opération ferme la porte à la quasi-totalité des propriétaires particuliers.
Depuis 2010, 36 logements du 2ème ont obtenu cette autorisation, en 12 décisions, soit 6,2 % des 582 autorisations parisiennes et le 7e rang sur 20. Une position intermédiaire, sur un régime qui reste étroit partout.
Ce chiffre ne mesure pas le marché touristique parisien : une partie des meublés est exploitée dans des locaux déjà commerciaux, hors de ce registre. Il mesure le nombre de logements d'habitation autorisés à en sortir.
Ni le bail mobilité ni le bail code civil n'exigent de changement d'usage : le logement reste à usage d'habitation.
Logements autorisés
36
pour 12 décisions, depuis 2010
Part de Paris
6,2 %
sur 582 logements autorisés dans la capitale
Rang parisien
7 / 20
arrondissements classés par volume
Source : Ville de Paris, registre des autorisations de changement d'usage, période 2010-2026.
Quel bail choisir dans le 2ème ?
Avec un plafond maximum de 41,3 €/m², le 2ème se situe 3,8 €/m² au-dessus de la moyenne parisienne (37,5 €/m²) : seuls 2 arrondissements font mieux. À titre de comparaison, le 3ème voisin plafonne à 37,8 €/m², soit 140 € d'écart mensuel sur un 40 m².
En bail mobilité, le logement reste soumis à l'encadrement : le loyer ne peut pas dépasser 41,3 €/m² à Gaillon, soit 1 652 € pour un 40 m². Le contrat dure de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, et vise les locataires en formation, mission ou mutation.
En bail code civil, ce plafond ne s'applique pas, à une condition stricte : le logement ne doit pas être la résidence principale du locataire. L'intérêt dépend directement du niveau de plafond local. Le 2ème étant parmi les arrondissements les plus chers de Paris, l'écart en valeur absolue y est important : 20 à 30 % de plus sur 1 652 € font 330 à 496 € par mois, soit environ 4 000 à 5 900 € sur douze mois de location continue. Le risque, si la condition n'est pas remplie, est la requalification en bail d'habitation, avec remboursement rétroactif du trop-perçu.
Le comparatif détaillé des deux baux reprend les durées, les dépôts de garantie, les profils de locataires et la fiscalité applicable.
Estimez vos revenus dans le 2ème arrondissement
Obtenez une estimation personnalisée de vos revenus locatifs. Mise en relation gratuite avec nos partenaires.
Arrondissements limitrophes du 2ème
Les plafonds changent d'un secteur DRIHL à l'autre, parfois en traversant une rue. Les écarts ci-dessous sont exprimés en loyer mensuel pour un T2 de 40 m², par rapport au 2ème.