Encadrement des loyers, Paris 3ème
Loyers de référence dans le 3ème arrondissement de Paris
Le 3ème arrondissement est entièrement situé dans le secteur DRIHL 4. Le plafond légal pour un T2 meublé y est de 37,8 €/m², identique dans ses quatre quartiers, soit 1 512 € par mois pour un 40 m².
Le 3ème, aux portes du Marais, combine patrimoine architectural et dynamisme culturel. Le bail mobilité y séduit les créatifs, les professionnels de la mode et les expatriés à la recherche d'un cadre de vie authentique.
Marché locatif dans le 3ème arrondissement
Loyer de référence (T2 meublé)
31,5 €/m²
Référentiel DRIHL, T2 meublé
Écart interne du plafond
37,8 €/m²
Secteur DRIHL unique
Profil des locataires
Professionnels de la mode et du design, artistes en résidence, cadres en mission de courte durée, expatriés européens.
Loyers de référence par quartier du 3ème
L'encadrement parisien ne raisonne pas par arrondissement mais par secteur géographique. Le 3ème regroupe Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives et Sainte-Avoie. Ces quatre quartiers relèvent tous du secteur DRIHL 4, ce qui est rare à Paris : le plafond y est identique partout, sans effet de frontière à surveiller. Valeurs en T2 meublé, moyenne des quatre époques de construction.
| Quartier | Secteur | Référence | Plafond légal | T2 de 40 m² |
|---|---|---|---|---|
| Arts-et-Métiers | DRIHL 4 | 31,5 €/m² | 37,8 €/m² | 1 512 €/mois |
| Enfants-Rouges | DRIHL 4 | 31,5 €/m² | 37,8 €/m² | 1 512 €/mois |
| Archives | DRIHL 4 | 31,5 €/m² | 37,8 €/m² | 1 512 €/mois |
| Sainte-Avoie | DRIHL 4 | 31,5 €/m² | 37,8 €/m² | 1 512 €/mois |
Source : arrêté préfectoral IDF-2026-06-12-00003, loyers de référence en vigueur du 1er juillet au 24 novembre 2026. Voir la carte interactive des secteurs.
Changement d'usage : la barrière du meublé touristique
Transformer un logement parisien en meublé de tourisme commercial suppose une autorisation de changement d'usage. Elle est conditionnée à une compensation : acheter des surfaces commerciales et les reconvertir en logement, jusqu'à 3 m² pour 1 m² transformé, dans le même quartier administratif. Le coût de l'opération ferme la porte à la quasi-totalité des propriétaires particuliers.
Le résultat est mesurable. Depuis 2010, 79 logements du 3ème arrondissement ont obtenu cette autorisation, en 21 décisions, sur 582 à l'échelle de Paris. Le 3ème est pourtant le 1e arrondissement le plus concerné de la capitale, avec 13,6 % des autorisations : même là où la pression touristique est maximale, le régime reste marginal.
Ce chiffre ne mesure pas le marché touristique parisien : une partie des meublés est exploitée dans des locaux déjà commerciaux, hors de ce registre. Il mesure le nombre de logements d'habitation autorisés à en sortir.
Ni le bail mobilité ni le bail code civil n'exigent de changement d'usage : le logement reste à usage d'habitation.
Logements autorisés
79
pour 21 décisions, depuis 2010
Part de Paris
13,6 %
sur 582 logements autorisés dans la capitale
Rang parisien
1 / 20
arrondissements classés par volume
Source : Ville de Paris, registre des autorisations de changement d'usage, période 2010-2026.
Quel bail choisir dans le 3ème ?
Avec un plafond maximum de 37,8 €/m², le 3ème se situe 0,3 €/m² au-dessus de la moyenne parisienne (37,5 €/m²) : 13 arrondissements affichent un plafond supérieur. À titre de comparaison, le 1er voisin plafonne à 41,3 €/m², soit 140 € d'écart mensuel sur un 40 m².
En bail mobilité, le logement reste soumis à l'encadrement : le loyer ne peut pas dépasser 37,8 €/m², soit 1 512 € pour un 40 m². Le contrat dure de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, et vise les locataires en formation, mission ou mutation.
En bail code civil, ce plafond ne s'applique pas, à une condition stricte : le logement ne doit pas être la résidence principale du locataire. L'intérêt dépend directement du niveau de plafond local. Sur un plafond de 1 512 € pour un 40 m², un écart de 20 à 30 % représente 302 à 454 € par mois, soit environ 4 500 € sur douze mois de location continue, au milieu de la fourchette. Le risque, si la condition n'est pas remplie, est la requalification en bail d'habitation, avec remboursement rétroactif du trop-perçu.
Le comparatif détaillé des deux baux reprend les durées, les dépôts de garantie, les profils de locataires et la fiscalité applicable.
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Arrondissements limitrophes du 3ème
Les plafonds changent d'un secteur DRIHL à l'autre, parfois en traversant une rue. Les écarts ci-dessous sont exprimés en loyer mensuel pour un T2 de 40 m², par rapport au 3ème.
- Paris 1erplafond 41,3 €/m²140 €/mois de plus que dans le 3ème
- Paris 2èmeplafond 41,3 €/m²140 €/mois de plus que dans le 3ème
- Paris 4èmeplafond 41,3 €/m²140 €/mois de plus que dans le 3ème
- Paris 10èmeplafond 38,2 €/m²16 €/mois de plus que dans le 3ème
- Paris 11èmeplafond 35,5 €/m²92 €/mois de moins que dans le 3ème