Encadrement des loyers, Paris 7ème
Loyers de référence dans le 7ème arrondissement de Paris
Le 7ème arrondissement est entièrement situé dans le secteur DRIHL 1. Le plafond légal pour un T2 meublé y est de 42,7 €/m², identique dans ses quatre quartiers, soit 1 708 € par mois pour un 40 m².
Le 7ème, arrondissement des ministères et des ambassades, est un bastion de l'élite parisienne. La présence de nombreuses institutions gouvernementales et internationales alimente une demande constante en bail mobilité haut de gamme.
Marché locatif dans le 7ème arrondissement
Loyer de référence (T2 meublé)
35,6 €/m²
Référentiel DRIHL, T2 meublé
Écart interne du plafond
42,7 €/m²
Secteur DRIHL unique
Profil des locataires
Diplomates, hauts fonctionnaires, cadres d'organisations internationales, dirigeants en mission longue durée.
Loyers de référence par quartier du 7ème
L'encadrement parisien ne raisonne pas par arrondissement mais par secteur géographique. Le 7ème regroupe Saint-Thomas-d'Aquin, Invalides, École-Militaire et Gros-Caillou. Ces quatre quartiers relèvent tous du secteur DRIHL 1, ce qui est rare à Paris : le plafond y est identique partout, sans effet de frontière à surveiller. Valeurs en T2 meublé, moyenne des quatre époques de construction.
| Quartier | Secteur | Référence | Plafond légal | T2 de 40 m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Thomas-d'Aquin | DRIHL 1 | 35,6 €/m² | 42,7 €/m² | 1 708 €/mois |
| Invalides | DRIHL 1 | 35,6 €/m² | 42,7 €/m² | 1 708 €/mois |
| École-Militaire | DRIHL 1 | 35,6 €/m² | 42,7 €/m² | 1 708 €/mois |
| Gros-Caillou | DRIHL 1 | 35,6 €/m² | 42,7 €/m² | 1 708 €/mois |
Source : arrêté préfectoral IDF-2026-06-12-00003, loyers de référence en vigueur du 1er juillet au 24 novembre 2026. Voir la carte interactive des secteurs.
Changement d'usage : la barrière du meublé touristique
Transformer un logement parisien en meublé de tourisme commercial suppose une autorisation de changement d'usage. Elle est conditionnée à une compensation : acheter des surfaces commerciales et les reconvertir en logement, jusqu'à 3 m² pour 1 m² transformé, dans le même quartier administratif. Le coût de l'opération ferme la porte à la quasi-totalité des propriétaires particuliers.
Le résultat est mesurable. Depuis 2010, 75 logements du 7ème arrondissement ont obtenu cette autorisation, en 35 décisions, sur 582 à l'échelle de Paris. Le 7ème est pourtant le 2e arrondissement le plus concerné de la capitale, avec 12,9 % des autorisations : même là où la pression touristique est maximale, le régime reste marginal.
Ce chiffre ne mesure pas le marché touristique parisien : une partie des meublés est exploitée dans des locaux déjà commerciaux, hors de ce registre. Il mesure le nombre de logements d'habitation autorisés à en sortir.
Ni le bail mobilité ni le bail code civil n'exigent de changement d'usage : le logement reste à usage d'habitation.
Logements autorisés
75
pour 35 décisions, depuis 2010
Part de Paris
12,9 %
sur 582 logements autorisés dans la capitale
Rang parisien
2 / 20
arrondissements classés par volume
Source : Ville de Paris, registre des autorisations de changement d'usage, période 2010-2026.
Quel bail choisir dans le 7ème ?
Avec un plafond maximum de 42,7 €/m², le 7ème se situe 5,2 €/m² au-dessus de la moyenne parisienne (37,5 €/m²), au plafond le plus élevé de la capitale. À titre de comparaison, le 15ème voisin plafonne à 38,8 €/m², soit 156 € d'écart mensuel sur un 40 m².
En bail mobilité, le logement reste soumis à l'encadrement : le loyer ne peut pas dépasser 42,7 €/m², soit 1 708 € pour un 40 m². Le contrat dure de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, et vise les locataires en formation, mission ou mutation.
En bail code civil, ce plafond ne s'applique pas, à une condition stricte : le logement ne doit pas être la résidence principale du locataire. L'intérêt dépend directement du niveau de plafond local. Le 7ème étant parmi les arrondissements les plus chers de Paris, l'écart en valeur absolue y est important : 20 à 30 % de plus sur 1 708 € font 342 à 512 € par mois, soit environ 4 100 à 6 100 € sur douze mois de location continue. Le risque, si la condition n'est pas remplie, est la requalification en bail d'habitation, avec remboursement rétroactif du trop-perçu.
Le comparatif détaillé des deux baux reprend les durées, les dépôts de garantie, les profils de locataires et la fiscalité applicable.
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Arrondissements limitrophes du 7ème
Les plafonds changent d'un secteur DRIHL à l'autre, parfois en traversant une rue. Les écarts ci-dessous sont exprimés en loyer mensuel pour un T2 de 40 m², par rapport au 7ème.
- Paris 1erplafond 41,3 €/m²56 €/mois de moins que dans le 7ème
- Paris 6èmeplafond 42,7 €/m²même plafond que dans le 7ème
- Paris 8èmeplafond 41,3 €/m²56 €/mois de moins que dans le 7ème
- Paris 15èmeplafond 38,8 €/m²156 €/mois de moins que dans le 7ème
- Paris 16èmeplafond 40,6 €/m²84 €/mois de moins que dans le 7ème