Encadrement des loyers, Paris 4ème
Loyers de référence dans le 4ème arrondissement de Paris
Le 4ème arrondissement est à cheval sur 2 secteurs DRIHL. Le plafond légal pour un T2 meublé y va de 37,8 €/m² à 41,3 €/m² selon le quartier, soit un écart de 9,3 % d'une rue à l'autre. Pour un 40 m², cela représente jusqu'à 1 652 € par mois.
Au cœur du Marais et sur l'île Saint-Louis, le 4ème est l'un des arrondissements les plus prisés de Paris. Sa forte attractivité touristique et culturelle génère une demande permanente en logements meublés pour des séjours temporaires.
Marché locatif dans le 4ème arrondissement
Loyer de référence (T2 meublé)
31,5 €/m²
Référentiel DRIHL, T2 meublé
Écart interne du plafond
37.8 à 41,3 €/m²
2 secteurs DRIHL dans l'arrondissement
Profil des locataires
Cadres internationaux, professionnels du tourisme et de la culture, chercheurs en séjour, expatriés cherchant un logement de standing.
Loyers de référence par quartier du 4ème
L'encadrement parisien ne raisonne pas par arrondissement mais par secteur géographique. Le 4ème regroupe Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal et Notre-Dame. Ces quartiers ne relèvent pas du même secteur DRIHL : Saint-Merri plafonne à 41,3 €/m² quand Saint-Gervais s'arrête à 37,8 €/m². Sur un 40 m², cela fait 140 € de loyer mensuel d'écart pour le même bien, à quelques rues près. Valeurs en T2 meublé, moyenne des quatre époques de construction.
| Quartier | Secteur | Référence | Plafond légal | T2 de 40 m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Merri | DRIHL 2 | 34,4 €/m² | 41,3 €/m² | 1 652 €/mois |
| Saint-Gervais | DRIHL 4 | 31,5 €/m² | 37,8 €/m² | 1 512 €/mois |
| Arsenal | DRIHL 2 | 34,4 €/m² | 41,3 €/m² | 1 652 €/mois |
| Notre-Dame | DRIHL 2 | 34,4 €/m² | 41,3 €/m² | 1 652 €/mois |
Source : arrêté préfectoral IDF-2026-06-12-00003, loyers de référence en vigueur du 1er juillet au 24 novembre 2026. Voir la carte interactive des secteurs.
Changement d'usage : la barrière du meublé touristique
Transformer un logement parisien en meublé de tourisme commercial suppose une autorisation de changement d'usage. Elle est conditionnée à une compensation : acheter des surfaces commerciales et les reconvertir en logement, jusqu'à 3 m² pour 1 m² transformé, dans le même quartier administratif. Le coût de l'opération ferme la porte à la quasi-totalité des propriétaires particuliers.
Le résultat est mesurable. Depuis 2010, 62 logements du 4ème arrondissement ont obtenu cette autorisation, en 29 décisions, sur 582 à l'échelle de Paris. Le 4ème est pourtant le 3e arrondissement le plus concerné de la capitale, avec 10,7 % des autorisations : même là où la pression touristique est maximale, le régime reste marginal.
Ce chiffre ne mesure pas le marché touristique parisien : une partie des meublés est exploitée dans des locaux déjà commerciaux, hors de ce registre. Il mesure le nombre de logements d'habitation autorisés à en sortir.
Ni le bail mobilité ni le bail code civil n'exigent de changement d'usage : le logement reste à usage d'habitation.
Logements autorisés
62
pour 29 décisions, depuis 2010
Part de Paris
10,7 %
sur 582 logements autorisés dans la capitale
Rang parisien
3 / 20
arrondissements classés par volume
Source : Ville de Paris, registre des autorisations de changement d'usage, période 2010-2026.
Quel bail choisir dans le 4ème ?
Avec un plafond maximum de 41,3 €/m², le 4ème se situe 3,8 €/m² au-dessus de la moyenne parisienne (37,5 €/m²) : seuls 2 arrondissements font mieux. À titre de comparaison, le 11ème voisin plafonne à 35,5 €/m², soit 232 € d'écart mensuel sur un 40 m².
En bail mobilité, le logement reste soumis à l'encadrement : le loyer ne peut pas dépasser 41,3 €/m² à Saint-Merri, soit 1 652 € pour un 40 m². Le contrat dure de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, et vise les locataires en formation, mission ou mutation.
En bail code civil, ce plafond ne s'applique pas, à une condition stricte : le logement ne doit pas être la résidence principale du locataire. L'intérêt dépend directement du niveau de plafond local. Le 4ème étant parmi les arrondissements les plus chers de Paris, l'écart en valeur absolue y est important : 20 à 30 % de plus sur 1 652 € font 330 à 496 € par mois, soit environ 4 000 à 5 900 € sur douze mois de location continue. Le risque, si la condition n'est pas remplie, est la requalification en bail d'habitation, avec remboursement rétroactif du trop-perçu.
Le comparatif détaillé des deux baux reprend les durées, les dépôts de garantie, les profils de locataires et la fiscalité applicable.
Estimez vos revenus dans le 4ème arrondissement
Obtenez une estimation personnalisée de vos revenus locatifs. Mise en relation gratuite avec nos partenaires.
Arrondissements limitrophes du 4ème
Les plafonds changent d'un secteur DRIHL à l'autre, parfois en traversant une rue. Les écarts ci-dessous sont exprimés en loyer mensuel pour un T2 de 40 m², par rapport au 4ème.
- Paris 1erplafond 41,3 €/m²même plafond que dans le 4ème
- Paris 3èmeplafond 37,8 €/m²140 €/mois de moins que dans le 4ème
- Paris 5èmeplafond 37,8 €/m²140 €/mois de moins que dans le 4ème
- Paris 11èmeplafond 35,5 €/m²232 €/mois de moins que dans le 4ème
- Paris 12èmeplafond 35,5 €/m²232 €/mois de moins que dans le 4ème