Loyers de référence dans le 6ème arrondissement de Paris

Avec un plafond maximum de 42,7 €/m², le 6ème se situe 5,2 €/m² au-dessus de la moyenne parisienne (37,5 €/m²), au plafond le plus élevé de la capitale. À titre de comparaison, le 5ème voisin plafonne à 37,8 €/m², soit 196 € d'écart mensuel sur un 40 m².

En bail mobilité, le logement reste soumis à l'encadrement : le loyer ne peut pas dépasser 42,7 €/m² à Notre-Dame-des-Champs, soit 1 708 € pour un 40 m². Le contrat dure de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, et vise les locataires en formation, mission ou mutation.

En bail code civil, ce plafond ne s'applique pas, à une condition stricte : le logement ne doit pas être la résidence principale du locataire. L'intérêt dépend directement du niveau de plafond local. Le 6ème étant parmi les arrondissements les plus chers de Paris, l'écart en valeur absolue y est important : 20 à 30 % de plus sur 1 708 € font 342 à 512 € par mois, soit environ 4 100 à 6 100 € sur douze mois de location continue. Le risque, si la condition n'est pas remplie, est la requalification en bail d'habitation, avec remboursement rétroactif du trop-perçu.

Le comparatif détaillé des deux baux reprend les durées, les dépôts de garantie, les profils de locataires et la fiscalité applicable.