Encadrement des loyers, Paris 10ème
Loyers de référence dans le 10ème arrondissement de Paris
Le 10ème arrondissement est à cheval sur 2 secteurs DRIHL. Le plafond légal pour un T2 meublé y va de 35,5 €/m² à 38,2 €/m² selon le quartier, soit un écart de 7,6 % d'une rue à l'autre. Pour un 40 m², cela représente jusqu'à 1 528 € par mois.
Le 10ème, en pleine mutation avec le Canal Saint-Martin, est devenu l'un des arrondissements les plus branchés de Paris. Il attire une population jeune et créative, ainsi que de nombreux professionnels en mobilité attirés par son ambiance village.
Marché locatif dans le 10ème arrondissement
Loyer de référence (T2 meublé)
31,8 €/m²
Référentiel DRIHL, T2 meublé
Écart interne du plafond
35.5 à 38,2 €/m²
2 secteurs DRIHL dans l'arrondissement
Profil des locataires
Jeunes cadres et entrepreneurs, professionnels du numérique, créatifs, étudiants en master ou doctorat.
Loyers de référence par quartier du 10ème
L'encadrement parisien ne raisonne pas par arrondissement mais par secteur géographique. Le 10ème regroupe Saint-Vincent-de-Paul, Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin et Hôpital-Saint-Louis. Ces quartiers ne relèvent pas du même secteur DRIHL : Saint-Vincent-de-Paul plafonne à 38,2 €/m² quand Hôpital-Saint-Louis s'arrête à 35,5 €/m². Sur un 40 m², cela fait 108 € de loyer mensuel d'écart pour le même bien, à quelques rues près. Valeurs en T2 meublé, moyenne des quatre époques de construction.
| Quartier | Secteur | Référence | Plafond légal | T2 de 40 m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Paul | DRIHL 5 | 31,8 €/m² | 38,2 €/m² | 1 528 €/mois |
| Porte-Saint-Denis | DRIHL 5 | 31,8 €/m² | 38,2 €/m² | 1 528 €/mois |
| Porte-Saint-Martin | DRIHL 11 | 29,6 €/m² | 35,5 €/m² | 1 420 €/mois |
| Hôpital-Saint-Louis | DRIHL 11 | 29,6 €/m² | 35,5 €/m² | 1 420 €/mois |
Source : arrêté préfectoral IDF-2026-06-12-00003, loyers de référence en vigueur du 1er juillet au 24 novembre 2026. Voir la carte interactive des secteurs.
Changement d'usage : la barrière du meublé touristique
Transformer un logement parisien en meublé de tourisme commercial suppose une autorisation de changement d'usage. Elle est conditionnée à une compensation : acheter des surfaces commerciales et les reconvertir en logement, jusqu'à 3 m² pour 1 m² transformé, dans le même quartier administratif. Le coût de l'opération ferme la porte à la quasi-totalité des propriétaires particuliers.
Depuis 2010, 19 logements du 10ème ont obtenu cette autorisation, en 16 décisions, soit 3,3 % des 582 autorisations parisiennes et le 11e rang sur 20. Une position intermédiaire, sur un régime qui reste étroit partout.
Ce chiffre ne mesure pas le marché touristique parisien : une partie des meublés est exploitée dans des locaux déjà commerciaux, hors de ce registre. Il mesure le nombre de logements d'habitation autorisés à en sortir.
Ni le bail mobilité ni le bail code civil n'exigent de changement d'usage : le logement reste à usage d'habitation.
Logements autorisés
19
pour 16 décisions, depuis 2010
Part de Paris
3,3 %
sur 582 logements autorisés dans la capitale
Rang parisien
11 / 20
arrondissements classés par volume
Source : Ville de Paris, registre des autorisations de changement d'usage, période 2010-2026.
Quel bail choisir dans le 10ème ?
Avec un plafond maximum de 38,2 €/m², le 10ème se situe 0,7 €/m² au-dessus de la moyenne parisienne (37,5 €/m²) : 10 arrondissements affichent un plafond supérieur. À titre de comparaison, le 19ème voisin plafonne à 33,3 €/m², soit 196 € d'écart mensuel sur un 40 m².
En bail mobilité, le logement reste soumis à l'encadrement : le loyer ne peut pas dépasser 38,2 €/m² à Saint-Vincent-de-Paul, soit 1 528 € pour un 40 m². Le contrat dure de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, et vise les locataires en formation, mission ou mutation.
En bail code civil, ce plafond ne s'applique pas, à une condition stricte : le logement ne doit pas être la résidence principale du locataire. L'intérêt dépend directement du niveau de plafond local. Sur un plafond de 1 528 € pour un 40 m², un écart de 20 à 30 % représente 306 à 458 € par mois, soit environ 4 600 € sur douze mois de location continue, au milieu de la fourchette. Le risque, si la condition n'est pas remplie, est la requalification en bail d'habitation, avec remboursement rétroactif du trop-perçu.
Le comparatif détaillé des deux baux reprend les durées, les dépôts de garantie, les profils de locataires et la fiscalité applicable.
Estimez vos revenus dans le 10ème arrondissement
Obtenez une estimation personnalisée de vos revenus locatifs. Mise en relation gratuite avec nos partenaires.
Arrondissements limitrophes du 10ème
Les plafonds changent d'un secteur DRIHL à l'autre, parfois en traversant une rue. Les écarts ci-dessous sont exprimés en loyer mensuel pour un T2 de 40 m², par rapport au 10ème.
- Paris 2èmeplafond 41,3 €/m²124 €/mois de plus que dans le 10ème
- Paris 3èmeplafond 37,8 €/m²16 €/mois de moins que dans le 10ème
- Paris 9èmeplafond 41,3 €/m²124 €/mois de plus que dans le 10ème
- Paris 11èmeplafond 35,5 €/m²108 €/mois de moins que dans le 10ème
- Paris 18èmeplafond 35,5 €/m²108 €/mois de moins que dans le 10ème
- Paris 19èmeplafond 33,3 €/m²196 €/mois de moins que dans le 10ème