Encadrement des loyers, Paris 19ème
Loyers de référence dans le 19ème arrondissement de Paris
Le 19ème arrondissement est à cheval sur 2 secteurs DRIHL. Le plafond légal pour un T2 meublé y va de 31 €/m² à 33,3 €/m² selon le quartier, soit un écart de 7,4 % d'une rue à l'autre. Pour un 40 m², cela représente jusqu'à 1 332 € par mois.
Le 19ème, avec le Parc des Buttes-Chaumont et la Villette, est un arrondissement en plein développement. Son rapport qualité-prix attractif et ses grands espaces verts séduisent les jeunes ménages en mobilité professionnelle.
Marché locatif dans le 19ème arrondissement
Loyer de référence (T2 meublé)
25,9 €/m²
Référentiel DRIHL, T2 meublé
Écart interne du plafond
31 à 33,3 €/m²
2 secteurs DRIHL dans l'arrondissement
Profil des locataires
Jeunes professionnels, familles primo-accédantes en transition, cadres du secteur numérique attirés par les prix accessibles.
Loyers de référence par quartier du 19ème
L'encadrement parisien ne raisonne pas par arrondissement mais par secteur géographique. Le 19ème regroupe Villette, Pont-de-Flandre, Amérique et Combat. Ces quartiers ne relèvent pas du même secteur DRIHL : Combat plafonne à 33,3 €/m² quand Amérique s'arrête à 31 €/m². Sur un 40 m², cela fait 92 € de loyer mensuel d'écart pour le même bien, à quelques rues près. Valeurs en T2 meublé, moyenne des quatre époques de construction.
| Quartier | Secteur | Référence | Plafond légal | T2 de 40 m² |
|---|---|---|---|---|
| Villette | DRIHL 13 | 25,9 €/m² | 31 €/m² | 1 240 €/mois |
| Pont-de-Flandre | DRIHL 13 | 25,9 €/m² | 31 €/m² | 1 240 €/mois |
| Amérique | DRIHL 13 | 25,9 €/m² | 31 €/m² | 1 240 €/mois |
| Combat | DRIHL 14 | 27,8 €/m² | 33,3 €/m² | 1 332 €/mois |
Source : arrêté préfectoral IDF-2026-06-12-00003, loyers de référence en vigueur du 1er juillet au 24 novembre 2026. Voir la carte interactive des secteurs.
Changement d'usage : la barrière du meublé touristique
Transformer un logement parisien en meublé de tourisme commercial suppose une autorisation de changement d'usage. Elle est conditionnée à une compensation : acheter des surfaces commerciales et les reconvertir en logement, jusqu'à 3 m² pour 1 m² transformé, dans le même quartier administratif. Le coût de l'opération ferme la porte à la quasi-totalité des propriétaires particuliers.
Dans le 19ème, 7 logements seulement l'ont obtenue depuis 2010, en 5 décisions, soit 1,2 % des 582 autorisations parisiennes, au 18e rang sur 20. Autrement dit, la voie touristique n'existe pratiquement pas ici, et la demande locative vient d'ailleurs : séjours longs, mutations, formations.
Ce chiffre ne mesure pas le marché touristique parisien : une partie des meublés est exploitée dans des locaux déjà commerciaux, hors de ce registre. Il mesure le nombre de logements d'habitation autorisés à en sortir.
Ni le bail mobilité ni le bail code civil n'exigent de changement d'usage : le logement reste à usage d'habitation.
Logements autorisés
7
pour 5 décisions, depuis 2010
Part de Paris
1,2 %
sur 582 logements autorisés dans la capitale
Rang parisien
18 / 20
arrondissements classés par volume
Source : Ville de Paris, registre des autorisations de changement d'usage, période 2010-2026.
Quel bail choisir dans le 19ème ?
Avec un plafond maximum de 33,3 €/m², le 19ème se situe 4,2 €/m² en dessous de la moyenne parisienne (37,5 €/m²), au plafond le plus bas de la capitale. À titre de comparaison, le 10ème voisin plafonne à 38,2 €/m², soit 196 € d'écart mensuel sur un 40 m².
En bail mobilité, le logement reste soumis à l'encadrement : le loyer ne peut pas dépasser 33,3 €/m² à Combat, soit 1 332 € pour un 40 m². Le contrat dure de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, et vise les locataires en formation, mission ou mutation.
En bail code civil, ce plafond ne s'applique pas, à une condition stricte : le logement ne doit pas être la résidence principale du locataire. L'intérêt dépend directement du niveau de plafond local. Le 19ème affichant un plafond parmi les plus bas de Paris, le gain en valeur absolue reste plus mesuré : 20 à 30 % de plus sur 1 332 € représentent 266 à 400 € par mois. À évaluer au regard des contraintes du bail code civil, qui sont les mêmes quel que soit le loyer. Le risque, si la condition n'est pas remplie, est la requalification en bail d'habitation, avec remboursement rétroactif du trop-perçu.
Le comparatif détaillé des deux baux reprend les durées, les dépôts de garantie, les profils de locataires et la fiscalité applicable.
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Arrondissements limitrophes du 19ème
Les plafonds changent d'un secteur DRIHL à l'autre, parfois en traversant une rue. Les écarts ci-dessous sont exprimés en loyer mensuel pour un T2 de 40 m², par rapport au 19ème.