Encadrement des loyers, Paris 16ème
Loyers de référence dans le 16ème arrondissement de Paris
Le 16ème arrondissement est à cheval sur 2 secteurs DRIHL. Le plafond légal pour un T2 meublé y va de 37,4 €/m² à 40,6 €/m² selon le quartier, soit un écart de 8,6 % d'une rue à l'autre. Pour un 40 m², cela représente jusqu'à 1 624 € par mois.
Le 16ème, arrondissement résidentiel et huppé par excellence, borde le Bois de Boulogne et accueille de nombreuses ambassades. Son marché du bail mobilité est très qualitatif, avec une clientèle internationale exigeante.
Marché locatif dans le 16ème arrondissement
Loyer de référence (T2 meublé)
33,8 €/m²
Référentiel DRIHL, T2 meublé
Écart interne du plafond
37.4 à 40,6 €/m²
2 secteurs DRIHL dans l'arrondissement
Profil des locataires
Familles expatriées, diplomates, cadres dirigeants, professionnels de la finance basés à La Défense.
Loyers de référence par quartier du 16ème
L'encadrement parisien ne raisonne pas par arrondissement mais par secteur géographique. Le 16ème regroupe Auteuil, Muette, Porte-Dauphine et Chaillot. Ces quartiers ne relèvent pas du même secteur DRIHL : Muette plafonne à 40,6 €/m² quand Auteuil s'arrête à 37,4 €/m². Sur un 40 m², cela fait 128 € de loyer mensuel d'écart pour le même bien, à quelques rues près. Valeurs en T2 meublé, moyenne des quatre époques de construction.
| Quartier | Secteur | Référence | Plafond légal | T2 de 40 m² |
|---|---|---|---|---|
| Auteuil | DRIHL 7 | 31,1 €/m² | 37,4 €/m² | 1 496 €/mois |
| Muette | DRIHL 3 | 33,8 €/m² | 40,6 €/m² | 1 624 €/mois |
| Porte-Dauphine | DRIHL 3 | 33,8 €/m² | 40,6 €/m² | 1 624 €/mois |
| Chaillot | DRIHL 3 | 33,8 €/m² | 40,6 €/m² | 1 624 €/mois |
Source : arrêté préfectoral IDF-2026-06-12-00003, loyers de référence en vigueur du 1er juillet au 24 novembre 2026. Voir la carte interactive des secteurs.
Changement d'usage : la barrière du meublé touristique
Transformer un logement parisien en meublé de tourisme commercial suppose une autorisation de changement d'usage. Elle est conditionnée à une compensation : acheter des surfaces commerciales et les reconvertir en logement, jusqu'à 3 m² pour 1 m² transformé, dans le même quartier administratif. Le coût de l'opération ferme la porte à la quasi-totalité des propriétaires particuliers.
Depuis 2010, 24 logements du 16ème ont obtenu cette autorisation, en 2 décisions, soit 4,1 % des 582 autorisations parisiennes et le 9e rang sur 20. Une position intermédiaire, sur un régime qui reste étroit partout.
Ce chiffre ne mesure pas le marché touristique parisien : une partie des meublés est exploitée dans des locaux déjà commerciaux, hors de ce registre. Il mesure le nombre de logements d'habitation autorisés à en sortir.
Ni le bail mobilité ni le bail code civil n'exigent de changement d'usage : le logement reste à usage d'habitation.
Logements autorisés
24
pour 2 décisions, depuis 2010
Part de Paris
4,1 %
sur 582 logements autorisés dans la capitale
Rang parisien
9 / 20
arrondissements classés par volume
Source : Ville de Paris, registre des autorisations de changement d'usage, période 2010-2026.
Quel bail choisir dans le 16ème ?
Avec un plafond maximum de 40,6 €/m², le 16ème se situe 3,1 €/m² au-dessus de la moyenne parisienne (37,5 €/m²) : 7 arrondissements affichent un plafond supérieur. À titre de comparaison, le 7ème voisin plafonne à 42,7 €/m², soit 84 € d'écart mensuel sur un 40 m².
En bail mobilité, le logement reste soumis à l'encadrement : le loyer ne peut pas dépasser 40,6 €/m² à Muette, soit 1 624 € pour un 40 m². Le contrat dure de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, et vise les locataires en formation, mission ou mutation.
En bail code civil, ce plafond ne s'applique pas, à une condition stricte : le logement ne doit pas être la résidence principale du locataire. L'intérêt dépend directement du niveau de plafond local. Le 16ème étant parmi les arrondissements les plus chers de Paris, l'écart en valeur absolue y est important : 20 à 30 % de plus sur 1 624 € font 325 à 487 € par mois, soit environ 3 900 à 5 800 € sur douze mois de location continue. Le risque, si la condition n'est pas remplie, est la requalification en bail d'habitation, avec remboursement rétroactif du trop-perçu.
Le comparatif détaillé des deux baux reprend les durées, les dépôts de garantie, les profils de locataires et la fiscalité applicable.
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Arrondissements limitrophes du 16ème
Les plafonds changent d'un secteur DRIHL à l'autre, parfois en traversant une rue. Les écarts ci-dessous sont exprimés en loyer mensuel pour un T2 de 40 m², par rapport au 16ème.