Encadrement des loyers, Paris 17ème
Loyers de référence dans le 17ème arrondissement de Paris
Le 17ème arrondissement est à cheval sur 3 secteurs DRIHL. Le plafond légal pour un T2 meublé y va de 35,3 €/m² à 38,8 €/m² selon le quartier, soit un écart de 9,9 % d'une rue à l'autre. Pour un 40 m², cela représente jusqu'à 1 552 € par mois.
Le 17ème est un arrondissement contrasté, avec des secteurs très prisés autour de la Plaine Monceau et des quartiers plus populaires côté Batignolles. La demande en bail mobilité y est régulière, portée par les cadres et les familles.
Marché locatif dans le 17ème arrondissement
Loyer de référence (T2 meublé)
29,4 €/m²
Référentiel DRIHL, T2 meublé
Écart interne du plafond
35.3 à 38,8 €/m²
3 secteurs DRIHL dans l'arrondissement
Profil des locataires
Cadres moyens et supérieurs, familles en mutation professionnelle, professionnels de la santé liés aux hôpitaux du secteur.
Loyers de référence par quartier du 17ème
L'encadrement parisien ne raisonne pas par arrondissement mais par secteur géographique. Le 17ème regroupe Ternes, Plaine-de-Monceau, Batignolles et Épinettes. Ces quartiers ne relèvent pas du même secteur DRIHL : Ternes plafonne à 38,8 €/m² quand Batignolles s'arrête à 35,3 €/m². Sur un 40 m², cela fait 140 € de loyer mensuel d'écart pour le même bien, à quelques rues près. Valeurs en T2 meublé, moyenne des quatre époques de construction.
| Quartier | Secteur | Référence | Plafond légal | T2 de 40 m² |
|---|---|---|---|---|
| Ternes | DRIHL 6 | 32,4 €/m² | 38,8 €/m² | 1 552 €/mois |
| Plaine-de-Monceau | DRIHL 6 | 32,4 €/m² | 38,8 €/m² | 1 552 €/mois |
| Batignolles | DRIHL 10 | 29,4 €/m² | 35,3 €/m² | 1 412 €/mois |
| Épinettes | DRIHL 11 | 29,6 €/m² | 35,5 €/m² | 1 420 €/mois |
Source : arrêté préfectoral IDF-2026-06-12-00003, loyers de référence en vigueur du 1er juillet au 24 novembre 2026. Voir la carte interactive des secteurs.
Changement d'usage : la barrière du meublé touristique
Transformer un logement parisien en meublé de tourisme commercial suppose une autorisation de changement d'usage. Elle est conditionnée à une compensation : acheter des surfaces commerciales et les reconvertir en logement, jusqu'à 3 m² pour 1 m² transformé, dans le même quartier administratif. Le coût de l'opération ferme la porte à la quasi-totalité des propriétaires particuliers.
Dans le 17ème, 1 logement seulement l'a obtenue depuis 2010, en 1 décision, soit 0,2 % des 582 autorisations parisiennes, au 20e rang sur 20. Autrement dit, la voie touristique n'existe pratiquement pas ici, et la demande locative vient d'ailleurs : séjours longs, mutations, formations.
Ce chiffre ne mesure pas le marché touristique parisien : une partie des meublés est exploitée dans des locaux déjà commerciaux, hors de ce registre. Il mesure le nombre de logements d'habitation autorisés à en sortir.
Ni le bail mobilité ni le bail code civil n'exigent de changement d'usage : le logement reste à usage d'habitation.
Logements autorisés
1
pour 1 décision, depuis 2010
Part de Paris
0,2 %
sur 582 logements autorisés dans la capitale
Rang parisien
20 / 20
arrondissements classés par volume
Source : Ville de Paris, registre des autorisations de changement d'usage, période 2010-2026.
Quel bail choisir dans le 17ème ?
Avec un plafond maximum de 38,8 €/m², le 17ème se situe 1,3 €/m² au-dessus de la moyenne parisienne (37,5 €/m²) : 8 arrondissements affichent un plafond supérieur. À titre de comparaison, le 18ème voisin plafonne à 35,5 €/m², soit 132 € d'écart mensuel sur un 40 m².
En bail mobilité, le logement reste soumis à l'encadrement : le loyer ne peut pas dépasser 38,8 €/m² à Ternes, soit 1 552 € pour un 40 m². Le contrat dure de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, et vise les locataires en formation, mission ou mutation.
En bail code civil, ce plafond ne s'applique pas, à une condition stricte : le logement ne doit pas être la résidence principale du locataire. L'intérêt dépend directement du niveau de plafond local. Sur un plafond de 1 552 € pour un 40 m², un écart de 20 à 30 % représente 310 à 466 € par mois, soit environ 4 700 € sur douze mois de location continue, au milieu de la fourchette. Le risque, si la condition n'est pas remplie, est la requalification en bail d'habitation, avec remboursement rétroactif du trop-perçu.
Le comparatif détaillé des deux baux reprend les durées, les dépôts de garantie, les profils de locataires et la fiscalité applicable.
Estimez vos revenus dans le 17ème arrondissement
Obtenez une estimation personnalisée de vos revenus locatifs. Mise en relation gratuite avec nos partenaires.
Arrondissements limitrophes du 17ème
Les plafonds changent d'un secteur DRIHL à l'autre, parfois en traversant une rue. Les écarts ci-dessous sont exprimés en loyer mensuel pour un T2 de 40 m², par rapport au 17ème.