Durée d'un bail meublé : 1 an, 9 mois, 10 mois ou libre

Bail meublé classique

Un locataire qui fait du logement sa résidence principale.

Durée :

Un an minimum. On peut prévoir plus, jamais moins.

Renouvellement :

Automatique, pour un an à chaque fois, tant que personne ne donne congé.

Récupérer le logement :

Le locataire part quand il veut avec un mois de préavis. Vous ne pouvez le faire partir qu'à la date anniversaire, avec trois mois de préavis et un motif : reprendre, vendre, ou un motif légitime et sérieux.

Bail étudiant

Un locataire étudiant, résidence principale.

Durée :

Neuf mois, calés sur l'année universitaire.

Renouvellement :

Aucun. Le bail s'arrête tout seul à la date prévue, sans congé à envoyer.

Récupérer le logement :

Le locataire peut toujours partir avec un mois de préavis. Vous récupérez le logement à la fin des neuf mois, sans motif à donner.

Bail mobilité

Un locataire en formation, en études, en stage, en mission, en mutation ou en service civique. Pas de résidence principale exigée.

Durée :

De un à dix mois, à fixer librement dans le contrat.

Renouvellement :

Aucun. On peut modifier la durée une fois par avenant, sans dépasser dix mois au total. Si le locataire reste ensuite, il faut signer un bail meublé classique d'un an.

Récupérer le logement :

Le locataire part quand il veut avec un mois de préavis. Vous récupérez le logement à la date prévue, sans motif.

Bail code civil

Une société, ou un particulier qui n'y a pas sa résidence principale : logement de fonction, pied-à-terre, résidence secondaire.

Durée :

Libre. Un mois, un an, trois ans : ce que vous écrivez dans le contrat.

Renouvellement :

Ce que le contrat prévoit. Sans clause, un bail écrit s'arrête à sa date ; si le locataire reste et que vous encaissez le loyer, il repart pour une durée indéterminée.

Récupérer le logement :

Selon les préavis écrits au contrat, pour les deux parties. C'est le seul bail où la sortie se négocie à la signature.

Location vide (pour comparaison)

Un locataire qui fait du logement sa résidence principale.

Durée :

Trois ans si vous êtes un particulier, six ans si le bailleur est une société.

Renouvellement :

Automatique, pour la même durée, tant que personne ne donne congé.

Récupérer le logement :

Le locataire part avec un mois de préavis à Paris. Vous ne pouvez donner congé qu'à l'échéance, six mois avant, avec un motif.

Vous voulez un loyer stable et peu de gestion

Le bail meublé d'un an renouvelable. Un seul locataire, un seul état des lieux, et une occupation qui dure en moyenne plus de trois ans. La contrepartie : vous ne récupérez le logement qu'à la date anniversaire, avec un motif.

Vous voulez récupérer le logement à une date précise

Le bail mobilité si le locataire est éligible, le bail étudiant de neuf mois sinon. Les deux s'arrêtent d'eux-mêmes, sans congé ni motif. Ce sont les seuls contrats de la loi de 1989 qui vous garantissent une date de sortie.

Vous voulez déléguer et ne plus gérer les entrées et sorties

Le bail code civil signé avec une société qui loge ses salariés ou sous-loue à des professionnels. Vous négociez une durée, un préavis symétrique et une clause de sortie, puis c'est l'opérateur qui enchaîne les occupants. La page mandat de gestion ou prise à bail compare cette formule aux autres.